ФНС России разъяснила порядок расчета срока владения купленного по ДДУ жилья

© ilixe48 / Фотобанк 123RF.com

По общему правилу доходы от продажи квартиры освобождаются от НДФЛ, если недвижимость находилась в собственности налогоплательщика более минимального предельного срока владения. При продаже единственного жилья такой срок составляет три года (подп. 4 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса).

В случае продажи квартиры, приобретенной по договору долевого участия, минимальный предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости по договору. Поэтому, как поясняет налоговая служба, момент полной оплаты стоимости приобретенной по ДДУ квартиры определяется в каждом конкретном случае исходя из условий договора и соответствующих платежных документов (письмо ФНС России от 15 июля 2024 г. № БС-17-11/2053@). Если вышеуказанный срок составляет менее трех лет, то доход от продажи квартиры не освобождается от НДФЛ.

При этом полученный доход может быть уменьшен на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение проданной квартиры. В их состав можно включить также проценты по ипотечному кредиту и расходы на отделку квартиры. Кроме того, налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение квартиры и уплату ипотечных процентов (п. 1 ст. 220 НК РФ).